Pastatų (patalpų) valdymas

Pastatų (patalpų) valdymas šiandien yra labai populiarus terminas Lenkijoje.

Koncepciją galima laikyti vienu svarbiausių verslo sektorių, sparčiai žengiančių ir į turto valdymo sritį. Vis daugiau įmonių pradeda suprasti, kad pastatų valdymas taip pat gali padėti užtikrinti investicijos saugumą ir padėti sutaupyti pinigų. Kas yra pastatų valdymas ir ar jis turi kokį nors praktinį pritaikymą įmonėje, sužinosite žemiau.

Kas yra pastatų (patalpų) valdymas?

Nors ši sąvoka mums gali pasirodyti keista, bet taip nėra. Pastatų (patalpų) valdymas yra glaudžiai susijęs su statybų pramone. Šioje veikloje glaudžiau naudojamos informacines technologijas, kad efektyviai valdytų komercines ir nekomercines įmones. Informacinis palaikymas prasideda nuo investicijos planavimo, iki jos visiško įgyvendinimo ir galiausiai nuo turto priežiūros bei atliktų turto renovavimo (atnaujinimo). Pagrindinis šio valdymo modelio naudojimo tikslas – efektyviau ir ekonomiškiau naudoti turtą. Kitaip tariant, pastatų (patalpų) valdymas yra sąvoka, susijusi su bendra technine turto objektų priežiūra.

Ką apima pastatų (patalpų) valdymas?

Nekilnojamojo turto valdymas yra visas skyrius, kuris sukuria ir prižiūri tam tikras patalpas. Šiuo metu Lenkijos rinkoje yra daug pastatų (patalpų) valdymo įmonių. Pagrindinės pastatų (patalpų) aptarnavimo funkcijos:

Švaros palaikymas pastato viduje ir išorėje;
Nuomos sutarčių valdymas, įskaitant sutarčių priedus; nuomos rotacijos valdymą ir biudžeto sudarymą;
Aktyviai valdyti nuomos sutartį ir palaikyti nuolatinius santykius su nuomininkais;
Nuosavas investicijų atstovas pagal gautą įgaliojimą;
Patalpų ir darbo vietų išdėstymas;
Techninė pagalba visam turtui;
Apskaitos ir verslo konsultacijos.

Dažniausiai pastatų (patalpų) valdymo įmonė yra atsakinga už bet kokiu pastate nustatytus gedimus ir atitinkamų jų pašalinimo sprendimų įgyvendinimą. Paprastai tai apima sumontuotų komponentų pakeitimą visame pastate. Šias paslaugas teikiančios įmonės gali tiesiogiai susidoroti su BMS pastatų automatizavimo paslaugomis, pavyzdžiui, pašalinti gedimus, susijusius su sistema ar ŠVOK sistemos paslaugomis (įskaitant oro kondicionavimą, vėdinimą ir šildymą). Taigi, jei įmonė nori sutaupyti laiko ir pinigų, ji turėtų pagalvoti apie tokio pobūdžio paslaugas ankstyvoje investavimo stadijoje.

Ar infrastruktūros valdymas turi praktinį pritaikymą įmonėje?

Šiuo metu rinkoje vyrauja dvi priešingos tendencijos. Viena yra už greitas pastangas standartizuoti valdymo metodus, IT sistemas ir profesinę veiklą. Kitos dėmesys skiriamas šiuolaikiniams turto valdymo metodams. Pastatų (patalpų) valdymas yra atsakingas už šių dviejų tendencijų derinimą. Tikslas – integruoti skirtingas žinių ir technologijų sritis, kad tai butu ekonomiškai efektinga. Tačiau tai nėra taip paprasta, nes verslas dažniausiai grindžiamas ir diplomatiniais santykiais su įmonių atstovais kitose šalyse. Dažniausia skirtingos kalbos yra kliūtis suvienyti tam tikrus klausimus (pvz., nekilnojamas turtas). Susidūrę su būtinybe integruoti skirtingų sričių žinias ir įgūdžius, faktai įrodė, kad skirtingose srityse egzistuoja skirtingi papročiai ir kalbos sampratos. Čia atsiranda tinkamas turto valdymas, padedantis priimti geriausius verslo sprendimus.

Sklypo (vietos) valdymas

Sklypo (vietos) valdymas turėtų būti esminis elementas, įtrauktas į investiciją projektavimo etape arba planuojant pirkimą antrinėje rinkoje. Tai leidžia numatyti diegimo ir priežiūros išlaidas, o su patyrusiu šios srities personalu galite labai tiksliai nustatyti investicijų vertės padidėjimą ar sumažėjimą laikui bėgant. Sklypo (vietos) valdymo paslaugos taip pat užtikrina efektyvų ir optimalų planavimą, pvz., priešgaisrinius kelius, šalia esančią želdinimo ir elektros instaliaciją. Sklypo (vietos) valdymas, taip pat paprastai apima nuolatinį remontą ir objektų priežiūrą. Tai reiškia, kad beveik visi techniniai klausimai, susiję su sklypo (vietos) valdymu, bus perduoti ekspertams, o tai bus labai naudinga būsimoms investicijoms į nekilnojamąjį turtą, visapusiškam aptarnavimui ir saugiam bei patikimam pardavimui.

Zobacz również: Renovacijos (Atstatymo) planavimas | Renovacijos (Atstatymo) valdymo sistema | Priežiūros sistema ZMT | Sistema CMMS | Sistema EAM

Pastatų (patalpų) valdymas